フジテレビ・朝日新聞社が取材
AIを使ったYouTubeチャンネル運営について取材を受けました（2026年）。
不動産会社・工務店・リフォーム会社の方へ
こんなお悩みはありませんか？
「ルームツアーを撮っても、問い合わせにつながっているのか分からない」
「撮影と編集に、営業や現場の時間が取られている」
「動画の外注費を毎月払っているけど、元が取れているのか…」
「再生はそこそこあるのに、見学会や来店の予約は入らない」
「ポータルサイトの反響だけに頼るのは、そろそろ不安だ」
どれも、動画の出来が悪いからとは限りません。多くは「見た人が次に何をすればいいか」が伝わっていないことと、制作の手間が重くて続かないことが原因です。
その悩み、まずは無料で診断します
建築・行政・YouTubeを
経験してきた私が、
御社のチャンネルを
無料で診断します
- 学生時代建築を9年学ぶ（明石工業高等専門学校 → 大阪市立大学大学院）
- 神戸市役所建築指導・都市計画行政を約9年
- 独立後20以上のYouTubeチャンネルを運営（累計2,000万回再生）。工務店・美容室・整体院などの集客を支援
- 得意なことAIを使った動画制作の効率化／問い合わせにつなげる文章（LP・公式LINEなど300件以上）
診断では、AIで動画制作の時間と費用をどこまで減らせるか、物件紹介・施工事例の動画から見学・来店・お問い合わせにつなげるにはどこを直せばよいかを、1枚にまとめてお送りします。
中島 侑也（なかじま ゆうや）
約9年神戸市役所で建築行政・都市計画
2,000万回YouTube累計再生（20以上のチャンネル）
チャンネル売却 5件ゼロから作ったYouTubeチャンネルが資産として評価され、企業や個人に売れました（例：170万円での買取提案）
フジテレビで紹介AIを使ったYouTube運営の取り組みが番組で紹介されました。朝日新聞社からも取材（2026年）
不動産・工務店のチャンネル30件を見て
実は、こんな「もったいない」が多いです
2026年11月に、YouTubeを続けている不動産会社・工務店・リフォーム会社30社のチャンネルを、最新の動画と概要欄まで1件ずつ見ました。
30社中 21社
概要欄の最初に、問い合わせの案内がない
スマホで「もっと見る」を押さずに見える部分に、問い合わせ・LINE・見学予約の案内がありませんでした（3社は概要欄のどこにもなし）。
30社中 12社
10分以上の動画に、目次がない
間取りや設備など、見たいところだけ見たい方が探しにくく、途中で離れてしまいます。
タイトルに地域名がない
「◯◯市 戸建て」「◯◯市 リフォーム」のように、動画のタイトルに検索キーワードを入れることで、地元のお客さまに見てもらえる確率が高まります。
動画の中で、問い合わせを促す言葉がない
動画の途中や最後に「気になった方は、概要欄のLINEからお気軽にご相談ください」とひと言あるだけで、見た方が次に動きやすくなります。
ショートは見られているのに、相談につながらない
ショートで数千〜数万回見られても、長い動画や相談への橋渡しがなく、反響が流れてしまっています。
反響があったのに、投稿が止まっている
1本が大きく伸びても、制作の手間が重くて次が続かない。いちばんもったいないパターンです。
無料のチャンネル診断
診断では、この7つを見ます
御社のチャンネルを拝見して、結果を1枚にまとめてお送りします。オンラインでの説明（30分）もできます。
- 概要欄の最初の3行スマホで最初に見える部分に、次の行動（問い合わせ・LINE・見学予約）があるか
- 問い合わせの入口動画の中と概要欄で、自社のフォーム・LINE・見学予約に案内できているか
- タイトルの言葉地域名や「平屋」「中古マンション」など、お客さまが検索する言葉が入っているか
- 目次とサムネイル見たいところにすぐ飛べるか。一覧で物件の魅力が伝わるか
- ショートの使い方ショートから長い動画・相談へ流れる作りになっているか
- よく見られている動画反響のあった動画のテーマを、次の企画に活かせているか
- 制作の手間と費用撮影・編集・概要欄づくりのどこを、AIでどこまで減らせるか
仕組み化とは
AIに任せる作業と、人が決めることを分けます
AIは作業を速くしてくれますが、どのお客さまに来てほしいか、物件や家のどこを見せるかを決めるのは人です。この分担を決めて、営業や現場の合間でも同じ品質で回る流れにします。
AIに任せる作業
- ルームツアーのカット・テロップ・字幕
- 物件情報からタイトル案・概要欄の下書き
- 長い動画からショート動画の切り出し
- 間取りや設備の説明の台本の下書き
- BGM・音量の調整
人が決めること
- どのエリア・どんなお客さまに来てほしいか
- 物件・施工事例の見せどころ
- 広告表示のルールに沿った表現の確認
- 動画から見学・問い合わせまでの流れ
- 数字を見て、次の企画を決める
動画編集の年間経費（試算例）外注 月6万円 → AI 月約3,000円
※実際にご相談いただいたチャンネル（月2本）の外注費をもとにした試算です。AIの月額はドル建てのため変動します。最終チェックは人が行います。
実績
自分のチャンネルで、結果を出してきました
2020年からYouTubeを運営し、企画・台本・制作・収益化・売却まですべて自分で経験しています。数字は、実際の画面でお見せします。
累計2,000万回再生
20以上のチャンネルを運営し、動画は1,000本以上。
広告収益 最高 月108万円
YouTube運営による広告収益（1か月分の支払い実績）。
チャンネル売却 5回
ゼロから立ち上げたチャンネルを、企業や個人に売却。画面はその一例です。
業界経験
建築と行政の現場を知っています
建築・都市計画を学び、神戸市役所では建築行政・都市計画・再開発を約9年担当しました。図面や法規、工事の流れが分かるので、物件や家づくりの「伝えるべきところ」を一緒に考えられます。そのうえで、YouTubeの運営と、問い合わせにつなげる文章（LP・公式LINEなど300件以上）の経験を組み合わせます。
業界の言葉で話せる
構造・断熱・用途地域などの説明を、お客さまに伝わる言葉に置き換えるお手伝いができます。
表示のルールに気を配れる
動画の言い回しが誤解を招かないよう、人が最後に確認する前提で作ります。
動画だけで終わらせない
概要欄・公式LINE・チラシまで、問い合わせにつながる流れとして考えます。
進め方
まずは、今のチャンネルを見せてください
チャンネル診断無料
上の7つを見て、結果を1枚にまとめてお送りします。ご希望があれば、オンラインで30分ご説明します。
仕組みづくり
概要欄・タイトル・問い合わせまでの流れを整え、AIを使った制作の型をつくります。ツールの導入も一緒に行います。
伴走・改善
毎月の再生と問い合わせを見ながら、企画と導線を一緒に改善します。社内で回せるようになるまでお手伝いします。
お問い合わせ
無料のチャンネル診断から始めませんか
「会社名・ご担当者名・チャンネルのURL・気になっていることをひとこと」書いてお送りください。
yuya.nakajima1986@gmail.com
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